Construyendo una casa

A continuación os dejo una serie de fotos sobre el avance de la cimentación en la que también se comienza a ver el planteamiento de los saneamientos.

Como podéis observar, en las fotos aparecen unas rejillas pequeñas  comúnmente llamadas “enanos” de base para la cimentación y planteamiento del encofrado de los muros perimetrales de hormigón del sótano.

También se aprecia en las fotos tuberías enterradas que desaguan de la casa a las arquetas. A este capítulo de obra se le denomina Saneamientos y no se incluye normalmente en el capítulo de Fontanería común del interior de la casa. Como véis parte de las tuberías quedarán ocultas bajo la solera de hormigón de los cimientos una vez terminada.

Aquí os dejo algunas fotos de la cimentación de la obra, espero que os resulten interesantes, las fotos de la excavación me las he saltado ya que eran un poco obvias.

Como podéis observar, se tuvo que hacer una excavación importante para hacer el sótano, aunque la verdad resulto bastante sencillo porque el terreno es de tierra de huerta que mancha mucho pero es “blandita” y además no se encontraron piedras de gran tamaño, con lo que la excavación estuvo lista aproximadamente en 3 o 4 días. La excavación se hace con aproximadamente 1 metro de separación de distancia de la estructura real de la casa para poder trabajar más cómodamente a la hora de realizar los forjados de la misma.

El tema de si hacer el sótano o no es algo recurrente en que trataremos en un artículo próximo. Sólo resumiros en que después de echar números creemos que hacer el sótano nos merece la pena en cuanto a relación coste/beneficio, al menos para nuestra obra en concreto.

El hormigón que podéis ver es el llamado “hormigón de limpieza” que se echa sobre el terreno para poder realizar encima las canalizaciones de saneamientos que van por debajo de la estructura de la casa.

El tabique bajo que se ve por todo el perímetro es llamado “tabique perdido” para poder echar a posteriori más cómodamente la solera de hormigón que servirá de cimiento a la casa.

A la hora de elegir hipotecas para construirnos nuestra casa tenemos 2 opciones posibles, la hipoteca sobre el terreno y la hipoteca autopromotor. Ambas os las explico en detalle a continuación fruto de la recopilación de información que he tenido que hacer para decidirme por una de ellas.

Por un lado, existe la hipoteca sobre el terreno, en la que se hipoteca el terreno donde se va a realizar la construcción de nuestra casa. Actualmente los bancos son bastante reacios a dar hipotecas sobre el propio terreno, y en cualquier caso, como máximo prestan únicamente en torno al 60% del valor tasado del terreno, además de poder exigir tipos de interés más altos que en otras hipotecas, todo ello dependiendo del banco. En esta hipoteca el banco nos haría una entrega única de dinero al firmar/escriturar la hipoteca por el total que hayamos pedido, al igual que cualquier hipoteca que se hace al comprar una vivienda. De esta forma, estaríamos pagando cuotas completas del total pedido desde el primer mes.

Por otra parte, existe también la hipoteca autopromotor, que se realiza sobre el terreno y además sobre la vivienda a construir. De esta forma, la tasación se hace del terreno donde vamos a construir y además del proyecto de obra que vamos a realizar. Actualmente los bancos no son tan reacios a conceder estas hipotecas (son algo más seguras) por lo que dependiendo del banco nos darán un 80% de la suma de ambas tasaciones.

 Las entregas de dinero que nos haría el banco quedarían de esta forma vinculadas a la progresión de ejecución del proyecto de obra que hemos tasado. Por tanto, sólo iremos pagando cuotas de lo que vayamos disponiendo del total solicitado inicialmente con lo que las primeras cuotas serán bastante menores y llegando al final de obra serán muy parecidas a la cuota final que quedará. Además si por la razón que fuera necesitáramos menos del total solicitado inicialmente también se podría prescindir de el.

Para demostrar que la obra va avanzando e ir “liberando” cantidades de dinero de nuestra hipoteca autopromotor habrá que ir entregando al banco las denominadas certificaciones de obra (normalmente de forma mensual). Las certificaciones de obra son certificados firmados por el arquitecto en el que se desglosan los trabajos realizados en la obra desde la última certificación, previamente acordados con el aparejador, constructor y autopromotor (que seríamos nosotros). Además probablemente el banco exigirá cada cierto tiempo, o al menos una vez, que un tasador visite la obra para comprobar efectivamente que las certificaciones se ajustan a lo ejecutado.

En conclusión, la hipoteca sobre el terreno, nos permite una mayor flexibilidad en el uso del dinero desde el principio sin atarnos a las constantes certificaciones de obra, lo cual requiere quizás menor atención de la dirección técnica (arquitecto/aparejador). En cambio, la hipoteca autopromotor permite alcanzar mayores cantidades de préstamo incluso con tipos más bajos además de evitarnos pagar inicialmente cuotas grandes por cantidades de dinero que no necesitamos hasta que avance la obra.