Construyendo una casa

Ya hemos realizado el estudio geotécnico en la parcela, dedico este artículo para que conozcáis un poco de qué va la historia, o al menos para que sepáis mi experiencia. Según el nuevo Código Técnico de Edificación (CTE), en España, es obligatorio la realización de un estudio geotécnico del terreno para la construcción de toda vivienda. Hay mucho escrito por los foros de si actualmente esto es eludible o no, sobretodo porque hasta hace muy poco realmente no era obligatorio. Sin embargo, la norma está ahí, otra cosa es que en determinados colegios de arquitectos o ayuntamientos hagan la vista gorda y no lo requieran para visar o dar licencia. En mi caso, efectivamente, sí tenía que hacerlo, así que os recomiendo que os informéis bien si efectivamente en vuestra zona os obligan o no.

Para todos aquellos que tengáis que hacerlo como yo, tened al menos la tranquilidad que no es dinero tirado en valde. El estudio geotécnico puede en casos incluso ahorrar dinero porque ayuda a decidir al arquitecto qué tipo de cimentación es la que os convendría mejor según el tipo de terreno. Por tanto, es posible ajusta mejor la cantidad de hormigón que hay que echar, lo cuál puede variar bastante el precio de la cimentación. Es más, como veréis en mi caso puede contribuir a decidir la conveniencia o no de realizar sótano.

El estudio obligatorio consta principalmente de dos estudios: el sondeo y la calicata. En mi caso, por mi tipo de casa (unifamiliar) obligaban a hacer mínimo dos calicatas y un sondeo.

• La calicata, es el estudio más básico, mide la dureza del terreno utilizando una máquina con una especie de martillo mecánico que va clavando puntales en el suelo y que puede llegar a 10m de profundidad aproximadamente (depende de la dureza del terreno pueden parar antes).
• El sondeo, es el estudio más avanzado, con el que tardan más tiempo, porque a la vez que van clavando los puntales van sacando tubos de tierra de las distintas profundidades. Con esto luego realizan en laboratorio pruebas de dureza, compresión del material y demás estudios.

En mi caso, tardaron 4 horas en total en realizar las dos calicatas y el sondeo, cada uno en puntos distintos (aseguraos de pedirlo cuando os lo hagan). Venían en una furgoneta grande con la máquina que como podéis ver en la foto es una especie de taladradora móvil (se mueve con el mecanismo de los tanques). El resultado final es que a 5 metros tengo albero, todo lo de arriba es tierra de huerta. Por tanto, en mi caso, es aconsejable realizar un sótano ya que si no, habría que hacer unos pozos bastante profundos para los pilares y el coste no iba a variar demasiado, considerando la ganancia de metros del sótano y el aislamiento que le da a la casa por debajo.

Con respecto al coste del estudio geotécnico, os he de decir, que puede llegar a variar muchísimo de un presupuesto a otro. Por tanto, os recomiendo que pidáis varios presupuestos, como mínimo 3. En mi caso, os puedo decir que el primero que pedí eran 2000€, el segundo 4200€ y el tercero 1100€ (que fue con el que me quedé como es lógico), resulta realmente increíble tal diferencia, cuando en todos viene exactamente el mismo desglose de trabajos. Hay multitud de empresas que realizan estos estudios, lo mejor es consultar las de vuestra zona concreta a vuestro arquitecto.

El jardín de rocas del templo Ryoan-ji (”Templo del dragón apacible”), situado en el noroeste de Kioto, es el ejemplo más puro de un kare-sansui: sin ningún elemento acuático, sin ninguna planta ni ningún árbol. Se encuentra en la cara sur de la vivienda del sumo sacerdote, rodeado por un muro bajo. Este jardín es uno de los ejemplos más hermosos de un rasgo constante de la estética japonesa: la simbiosis figurativa del ángulo recto y la forma natural.

Existen muchas dudas sobre la fecha de creación exacta de esta obra que puede rondar el siglo XIV, al igual que también existen dudas sobre su autoría posiblemente atribuible al clan Kawaramomo. Pero sin duda, el tema más debatido y controvertido respecto al Ryoan-ji es la multitud de razonamientos y posibles explicaciones del efecto que produce en el visitante y del motivo que representa. Realmente esto es algo que sólo a las grandes obras les sucede como a La Gioconda de Leonardo da Vinci, lo que nos puede dar una idea de la trascendencia de lo que a simple vista puede parecer un cercado de arena y piedras.

En el Ryoan-ji se han dispuesto 15 rocas sobre una superficie vacía cubierta con arena rastrillada; estas rocas se ordenan en tres grupos de siete, cinco y tres. A mi modo de ver, todas las hipótesis sobre el significado de las mismas resultan insuficientes. Ya se intenten explicar con una geometría secreta o con las reglas de equilibrio entre los números impares, el resultado nunca es satisfactorio. Ni siquiera me convence de verdad la teoría defendida en repetidas ocasiones, partidaria de que el jardín de Ryoan-ji es una reproducción a vista de pájaro del mar con algunas islas.

En mi opinión, este jardín responde más al espíritu de meditación Zen. De hecho, por su disposición, el jardín invita a contemplarlo sentado, que es la postura por excelencia de la meditación. La puntualidad de las rocas en un espacio grande (340m2) de casi vacío, permite al espectador concentrarse en alguno de esos puntos, que es de hecho el principio básico de la meditación que se puede aprender en el yoga o en técnicas similares. Esta actitud contemplativa y serena permite al individuo liberar su mente del torbellino de pensamientos que constantemente pasar por nuestra mente. De hecho, es el “no elemento” lo que caracteriza al Ryoan-ji y es el “no pensamiento” lo que caracteriza a la meditación Zen.

Por fin esta semana hemos finalizado los planos definitivos del chalet. Espero que os gusten.

El cambio principal con respecto a lo que habíamos puesto ya en la web ha sido la zona de noche en la que hemos conseguido introducir un vestidor completo y no un pasillo de armarios como teníamos anteriormente y respetando los mismos m2 construidos del plano anterior. Además hemos rediseñado, los baños y ha habido algunos cambios en el hall (más espacio) y en el salón (para poder poner la chimenea en la pared lateral).

Los m2 construidos que salen finalmente son:

• 288′70 m2 entre planta baja y primera
• 200 m2 de sótano

Realmente son números algo escalofriantes, lo sé. Principalmente el sótano es inmenso, pero la verdad es que hemos consultado y no parece que nos pudiéramos ahorrar mucho si le quitáramos metros al sótano. Esto es debido a que el terreno es de tierra de huerta, poco consistente y habría que hacer en su lugar unos cimientos muy profundos (pozos). Total, que entre una cosa y otra cuesta más o menos lo mismo y el sótano es una cosa que tienes hecho de por vida, otra cosa es el grado de terminación que le demos…

La mayoría de las opiniones me hablan aproximadamente de 900€/m2 construido en planta y 500€/m2 en sótano. Sin embargo, como inicialmente la casa es para habitarla en la planta de abajo, podríamos dejar un grado de terminación menor en la planta de arriba y en el sótano. Esperemos que el parón de la construcción baje la cosa un poco de precio. Por lo visto, ya se están apretando bastante el cinturón los contratistas y se empiezan a verse bajadas en mano de obra e incluso en materiales.

El siguiente paso ahora es terminar el proyecto básico y de ejecución. El proyecto de una casa se divide en proyecto básico y proyecto de ejecución. El básico incluye los planos, estudio urbanístico, un presupuesto esbozado y en el de ejecución es donde realmente van ya los detalles de construcción reales, estudio de materiales detallado, mediciones, etc.

El problema es que hasta que no se tiene el proyecto de ejecución no te pueden dar presupuestos los contratistas ya que necesitan las mediciones exactas, materiales y demás. Sin embargo, teniendo el proyecto básico se puede ir al ayuntamiento a pedir licencia de obra que actualmente en nuestro ayuntamiento está tardando en concederla torno a los 3-4 meses para obra nueva. Por tanto, esperamos tener al menos el básico en breve e ir moviendo ya papeleo para poder comenzar pronto la obra y que no se vayan acumulando plazos.