El tamaño total exacto de superficie de parcela es de 1040m2, pero evidentemente las restricciones urbanísticas hacen que no sea posible construirlo todo. Concretamente las restricciones de construcción que tengo son un 25% de ocupación de la parcela y un 0,95m3 de coeficiente volumétrico máximo.
Para el que no entienda que significa esto, básicamente es que no puedo ocupar más de un 25% de la superficie de la parcela (aunque claro está puedo hacer 2 plantas y tener más metros totales). Por otro lado, el coeficiente volumétrico digamos que me indica cuánto puedo ocupar en volumen de espacio en la parcela (ya no en superficie) y por tanto, depende además del tamaño de la parcela de la altura de los techos que ponga. Por cierto, las restricciones volumétricas no afectan al sótano.
Así a “grosso modo” teniendo 1040m2 de parcela me quedarían estas cifras:
- 260m2 de ocupación máxima en superficie de parcela (1040 x 0,25=260m2)
- 308m2 máximos aprox entre las plantas (suponiendo una altura de paredes de 3,2m en ambas plantas) que construya (1040 x 0,95 x 3,2=308m3)
Además de estas restricciones de espacio, tengo la restricción de no construir nada a 3m de las paredes laterales y trasera y a 5m de la pared delantera (que da a la calle).
Para entrar un poco más en situación os cuento algunos detalles más que tiene la parcela:
- Las medidas de la parcela son de 25mx40m, por tanto es un rectángulo
- La fachada tiene orientación este y la forma rectangular de la parcela está alineada prácticamente con los 4 puntos cardinales, por tanto, la parte de atrás de la parcela tiene orientación oeste.
- Tiene construídas una piscina de unos 5×9,5 con escalones en la parte noroeste de la parcela (parte trasera) y una casita de la piscina cercana a la piscina que además está justo enmedio de la parte trasera.
- También tiene construídas las paredes medianeras y una verja hacia la calle.
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