Ya hemos realizado el estudio geotécnico en la parcela, dedico este artículo para que conozcáis un poco de qué va la historia, o al menos para que sepáis mi experiencia. Según el nuevo Código Técnico de Edificación (CTE), en España, es obligatorio la realización de un estudio geotécnico del terreno para la construcción de toda vivienda. Hay mucho escrito por los foros de si actualmente esto es eludible o no, sobretodo porque hasta hace muy poco realmente no era obligatorio. Sin embargo, la norma está ahí, otra cosa es que en determinados colegios de arquitectos o ayuntamientos hagan la vista gorda y no lo requieran para visar o dar licencia. En mi caso, efectivamente, sí tenía que hacerlo, así que os recomiendo que os informéis bien si efectivamente en vuestra zona os obligan o no.
Para todos aquellos que tengáis que hacerlo como yo, tened al menos la tranquilidad que no es dinero tirado en valde. El estudio geotécnico puede en casos incluso ahorrar dinero porque ayuda a decidir al arquitecto qué tipo de cimentación es la que os convendría mejor según el tipo de terreno. Por tanto, es posible ajusta mejor la cantidad de hormigón que hay que echar, lo cuál puede variar bastante el precio de la cimentación. Es más, como veréis en mi caso puede contribuir a decidir la conveniencia o no de realizar sótano.
El estudio obligatorio consta principalmente de dos estudios: el sondeo y la calicata. En mi caso, por mi tipo de casa (unifamiliar) obligaban a hacer mínimo dos calicatas y un sondeo.
- La calicata, es el estudio más básico, mide la dureza del terreno utilizando una máquina con una especie de martillo mecánico que va clavando puntales en el suelo y que puede llegar a 10m de profundidad aproximadamente (depende de la dureza del terreno pueden parar antes).
- El sondeo, es el estudio más avanzado, con el que tardan más tiempo, porque a la vez que van clavando los puntales van sacando tubos de tierra de las distintas profundidades. Con esto luego realizan en laboratorio pruebas de dureza, compresión del material y demás estudios.
En mi caso, tardaron 4 horas en total en realizar las dos calicatas y el sondeo, cada uno en puntos distintos (aseguraos de pedirlo cuando os lo hagan). Venían en una furgoneta grande con la máquina que como podéis ver en la foto es una especie de taladradora móvil (se mueve con el mecanismo de los tanques). El resultado final es que a 5 metros tengo albero, todo lo de arriba es tierra de huerta. Por tanto, en mi caso, es aconsejable realizar un sótano ya que si no, habría que hacer unos pozos bastante profundos para los pilares y el coste no iba a variar demasiado, considerando la ganancia de metros del sótano y el aislamiento que le da a la casa por debajo.
Con respecto al coste del estudio geotécnico, os he de decir, que puede llegar a variar muchísimo de un presupuesto a otro. Por tanto, os recomiendo que pidáis varios presupuestos, como mínimo 3. En mi caso, os puedo decir que el primero que pedí eran 2000€, el segundo 4200€ y el tercero 1100€ (que fue con el que me quedé como es lógico), resulta realmente increíble tal diferencia, cuando en todos viene exactamente el mismo desglose de trabajos. Hay multitud de empresas que realizan estos estudios, lo mejor es consultar las de vuestra zona concreta a vuestro arquitecto.
RSS de artículos