La labor del arquitecto es quizás la tarea con un componente más artístico que pueda tener la realización de una casa, y sin duda, el proyecto producido será el factor más determinante en el resultado final de la obra, además de los acabados que tengamos.
Lo primero que hacemos todos al plantearnos hacer una casa es ponernos a hacer “planitos” de cómo nos gustaría que fuera. Sin embargo, aunque no nos haga mucha gracia a priori, si tenemos a un buen arquitecto dispuesto a trabajar lo mejor es darle unas directrices de lo que queremos pero sin agobiarlo con planitos propios, de forma que podamos aprovechar todo su potencial. Para ello, lo ideal es hacer una lista de propuestas por escrito (de forma que quede constancia y no se olviden cosas) en el que se marquen los puntos principales que le requerimos a su diseño (m2 aproximados construidos, estilo de vivienda, número aproximado de habitaciones y algún que otro detalle arquitectónico o constructivo que tengamos en mente).
Es aconsejable siempre pedir presupuestos a varios arquitectos para tener referencias de precios, aunque por lo general, el coste del arquitecto va en torno al 6%-8% del coste del Proyecto de Ejecución Material (PEM), que es una estimación a priori de lo que puede costar la casa (normalmente estimando por lo bajo). Hay que considerar que desde la llegada del Código Técnico de la Edificación (CTE), se exige mucho más detalle en los proyectos y consecuentemente han subido bastante los baremos de precios de los colegios de arquitectos, otra cosa es que se sigan al pié de la letra por los arquitectos.
Recordad que el proyecto que realizará el arquitecto se divide en Proyecto Básico (restricciones urbanístas, planos, etc) y el Proyecto de Ejecución (detalles de materiales, estructura, etc), como hemos comentado en anteriores artículos. Además la Dirección de Obra, por lo general, también la hace el mismo arquitecto aunque no es obligatorio, aunque lo normal es que exijan hacerla ellos mismos.
Cosas que consultar también al pedir presupuesto al arquitecto, que son obligadas desde la entrada en vigor del CTE:
- Si lleva las mediciones de materiales (por lo general, incluido).
- Si lleva el visado del colegio de arquitectos (por lo general incluido).
- Si lleva el estudio geotécnico (por lo general, no incluido)
- Si lleva el estudio de seguridad y salud (por lo general, incluido el estudio pero no la dirección)
- Si lleva el estudio de energía solar (por lo general, incluido)
Recordad también que al coste del arquitecto tendréis que sumar el coste del arquitecto técnico (aparejador) que realice también la dirección de obra (es necesaria la dirección de obra por parte de un arquitecto y de un aparejador). Éste es además quién normalmente se encarga de realizar la dirección de seguridad y salud. Por cierto, el aparejador también deberá realizar un visado propio del proyecto. Por último, hay que sumar los permisos del ayuntamiento, que están normalmente en torno al 3% del PEM y que tampoco se incluyen.
Para más información podéis consultar una guía detallada realizada por los colaboradores de la web sólo arquitectura. Las fotos corresponden a una casa realizada por el estudio a-cero en A Coruña.
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