Al fin tenemos el proyecto terminado, visado y entregado en el ayuntamiento. Después de un año y medio desde la primera vez que contactamos con el arquitecto ya tenemos el proyecto completamente finalizado. Hay que decir que los primeros 6 meses realmente acordamos no empezar por falta de tiempo de ambos y a excepción de otros 2 meses que tuvimos que parar por la boda del arquitecto, el resto del tiempo no hemos parado de hacer cosas, por tanto, podemos considerar que han sido unos 10 meses netos hasta finalizarlo todo. Además hemos necesitado varias cosas que inicialmente no estaban previsas y que os he ido contando en artículos anteriores.
A continuación os resumo la composición del proyecto final:
- Proyecto básico: características urbanísticas, planos básicos, memoria.
- Proyecto de ejecución: planos de detalle estructurales, cimentación, acabados
- Proyecto de placas solares: de instalación obligatoria en la casa.
- Estudio geotécnico del terreno: ver artículo dedicado.
- Estudio completo de seguridad y salud: ver artículo dedicado.
Una vez finalizado el proyecto hemos realizado el necesario visado en el Colegio de Arquitectos y luego en el Colegio de Aparejadores, para finalmente realizar la solicitud de obra en el Ayuntamiento.
El visado en el Colegio de Arquitectos es posible realizarlo enviando los ficheros a través de internet (visado electrónico) de forma que el colegio sella electrónicamente los ficheros en PDF y los devuelve por la misma vía, tarda aproximadamente una semana. Las tasas nos han salido aquí por unos 500€ aproximadamente.
A continuación, hay que llevar parte de los documentos presencialmente al Colegio de Aparejadores para que también lo visen y selle la solicitud de licencia de obras que entregaremos en el ayuntamiento, esto tarda unos 3-4 días aproximadamente. Aquí también hemos entregado la coordinación de seguridad y salud que la hace nuestro aparajedor, por lo que las tasas han ascendido a 800€ aproxidamamente.
Aunque pueda parecer increible, los colegios únicamente comprueban que está toda la documentación necesaria para el proyecto, es decir, dan entrada a los documentos pero realmente no estudian el detalle del proyecto, de esto, en principio, se encarga el Ayuntamiento.
En el Ayuntamiento hay que entregar 2 copias del proyecto completo con la solicitud de licencia de obra que aproximádamente tarda unos 3 meses, pero depende del ayuntamiento y del volumen de trabajo que tengan en ese momento. Las tasas del ayuntamiento se calculan con un 3% respecto al proyecto de ejecución de contrata, que es el Proyecto de Ejecución Material (PEM) que comenté en artículos anteriores más los gastos generales y el beneficio industrial, además hay que dejar una fianza para asegurar que viertes los escombros en el sitio municipial establecido de 500€, con lo que en total nos ha salido a pagar en torno a los 10.000€, una auténtica pasada… 
Por último, deciros que ya estamos pidiendo presupuesto a varios constructores locales, pero eso es ya otra historia que será contada en otra ocasión. Todavía tenemos muchos elementos que definir como los acabados finales, materiales concretos, iluminación, exteriores y un montón de detalles más. Os seguiremos informando con las novedades.
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