Construyendo una casa

Como os comenté anteriormente la piscina está en la parte oeste de la parcela, como quiero conservarla al enfocar la parte trasera de la casa hacia esa zona (para tener mejores vistas desde el salón, comedor y cocina) tendré probablemente problemas con el afamado calor veraniego sevillano.

Como sabéis el estilo de la casa será contemporáneo, y en este estilo abundan las cristaleras enterizas. Por tanto, como es de esperar tengo que buscar soluciones de climatización eficientes si no me quiero freir con el solito de estas latitudes.

De momento, he empezado a estudiar el tema de proteger los cristales con mallorquinas, , aunque también hay otras soluciones como cristales de protección solar. Por supuesto, habrá que estudiar bien los pros y contras de unos y de otros.

Últimamente vengo observando mucho el uso de la mallorquinas con imitación a madera en las casas contrastando bastante bien con las paredes blancas de exteriores de la mayoría de casas contemporáneas. Es algo como lo que se ve en la foto de la casa de la foto de arriba hecha por los arquitectos de www.a-cero.com. Si además las mallorquinas fueran regulables y correderas pues mejor que mejor. Además pueden servir para protección sin necesidad de comprar unos cristales antirobo.

Para las paredes que dan al oeste además me han hablado de un mortero de cal que se puede dar y que también protege bastante pero no tengo mucha información sobre ello.

Todo lo que sepáis sobre estos temas me interesa y supongo que también a todos, así que a escribir se ha dicho

Aquí os dejo algunos enlaces de mallorquinas:

• http://www.technal.es/producto/Catalogo%20PDF/capitulos/Mallorquinas.pdf
• http://www.mallorquinas.net/mallorquinas.php
• http://www.adosa.es/imagenesmallorquinas.htm
• http://www.cristallum.com/es/productos/cat4/cat4_productos.php?contenido=ficha4_4

El tamaño total exacto de superficie de parcela es de 1040m2, pero evidentemente las restricciones urbanísticas hacen que no sea posible construirlo todo. Concretamente las restricciones de construcción que tengo son un 25% de ocupación de la parcela y un 0,95m3 de coeficiente volumétrico máximo.

Para el que no entienda que significa esto, básicamente es que no puedo ocupar más de un 25% de la superficie de la parcela (aunque claro está puedo hacer 2 plantas y tener más metros totales). Por otro lado, el coeficiente volumétrico digamos que me indica cuánto puedo ocupar en volumen de espacio en la parcela (ya no en superficie) y por tanto, depende además del tamaño de la parcela de la altura de los techos que ponga. Por cierto, las restricciones volumétricas no afectan al sótano.

Así a “grosso modo” teniendo 1040m2 de parcela me quedarían estas cifras:

• 260m2 de ocupación máxima en superficie de parcela (1040 x 0,25=260m2)
• 308m2 máximos aprox entre las plantas (suponiendo una altura de paredes de 3,2m en ambas plantas) que construya (1040 x 0,95 x 3,2=308m3)

Además de estas restricciones de espacio, tengo la restricción de no construir nada a 3m de las paredes laterales y trasera y a 5m de la pared delantera (que da a la calle).

Para entrar un poco más en situación os cuento algunos detalles más que tiene la parcela:

• Las medidas de la parcela son de 25mx40m, por tanto es un rectángulo
• La fachada tiene orientación este y la forma rectangular de la parcela está alineada prácticamente con los 4 puntos cardinales, por tanto, la parte de atrás de la parcela tiene orientación oeste.
• Tiene construídas una piscina de unos 5×9,5 con escalones en la parte noroeste de la parcela (parte trasera) y una casita de la piscina cercana a la piscina que además está justo enmedio de la parte trasera.
• También tiene construídas las paredes medianeras y una verja hacia la calle.

Hola a todos. Hoy comienzo este blog sobre la construcción de mi sueño: un chalet.

Os pongo en situación: Tengo una parcela de 1000m2 en una urbanización privada en la provincia de Sevilla en la que quiero construirme un chalet de estilo contemporáneo o “de esos modernos” como dicen algunos. Cuando digo construirme hablo en el sentido de promover, planificar y pagar (qué remedio..), no de hacerlo como este hombre que hace su catedral solo, jeje, aunque claro está que tendré que pringarme en todos los sentidos antes o después…

La idea del blog es contaros todos los tejemanejes que tiene una historia de esta magnitud, en todos sus aspectos, desde la arquitectura, interiorismo, cubiertas, climatización, suelos, presupuestos, desarrollo de la obra y todo lo que vaya sucediendo en esta aventura en la que estoy embarcado.

Dicho sea de paso no soy arquitecto, ni albañil, ni promotor ni trabajo en ninguna profesión asociada con la construcción. Por eso creo quiero que este blog sea algo no profesional y sirva de ayuda a personas que se quieran hacer una casa o chalet o incluso reformarse el suyo y no tengan como yo ni idea de por donde empezar prácticamente

Vamos a empezar fuerte: las dos imágenes que veis en este artículo son las primeras vistas aéreas en 3D del proyecto.

Espero vuestra colaboración e interés en los temas que vayan saliendo, todas las opiniones son bienvenidas