Construyendo una casa

La labor del arquitecto es quizás la tarea con un componente más artístico que pueda tener la realización de una casa, y sin duda, el proyecto producido será el factor más determinante en el resultado final de la obra, además de los acabados que tengamos.

Lo primero que hacemos todos al plantearnos hacer una casa es ponernos a hacer “planitos” de cómo nos gustaría que fuera. Sin embargo, aunque no nos haga mucha gracia a priori, si tenemos a un buen arquitecto dispuesto a trabajar lo mejor es darle unas directrices de lo que queremos pero sin agobiarlo con planitos propios, de forma que podamos aprovechar todo su potencial. Para ello, lo ideal es hacer una lista de propuestas por escrito (de forma que quede constancia y no se olviden cosas) en el que se marquen los puntos principales que le requerimos a su diseño (m2 aproximados construidos, estilo de vivienda, número aproximado de habitaciones y algún que otro detalle arquitectónico o constructivo que tengamos en mente).

Es aconsejable siempre pedir presupuestos a varios arquitectos para tener referencias de precios, aunque por lo general, el coste del arquitecto va en torno al 6%-8% del coste del Proyecto de Ejecución Material (PEM), que es una estimación a priori de lo que puede costar la casa (normalmente estimando por lo bajo). Hay que considerar que desde la llegada del Código Técnico de la Edificación (CTE), se exige mucho más detalle en los proyectos y consecuentemente han subido bastante los baremos de precios de los colegios de arquitectos, otra cosa es que se sigan al pié de la letra por los arquitectos.

Recordad que el proyecto que realizará el arquitecto se divide en Proyecto Básico (restricciones urbanístas, planos, etc) y el Proyecto de Ejecución (detalles de materiales, estructura, etc), como hemos comentado en anteriores artículos. Además la Dirección de Obra, por lo general, también la hace el mismo arquitecto aunque no es obligatorio, aunque lo normal es que exijan hacerla ellos mismos.

Cosas que consultar también al pedir presupuesto al arquitecto, que son obligadas desde la entrada en vigor del CTE:

• Si lleva las mediciones de materiales (por lo general, incluido).
• Si lleva el visado del colegio de arquitectos (por lo general incluido).
• Si lleva el estudio geotécnico (por lo general, no incluido)
• Si lleva el estudio de seguridad y salud (por lo general, incluido el estudio pero no la dirección)
• Si lleva el estudio de energía solar (por lo general, incluido)

Recordad también que al coste del arquitecto tendréis que sumar el coste del arquitecto técnico (aparejador) que realice también la dirección de obra (es necesaria la dirección de obra por parte de un arquitecto y de un aparejador). Éste es además quién normalmente se encarga de realizar la dirección de seguridad y salud. Por cierto, el aparejador también deberá realizar un visado propio del proyecto. Por último, hay que sumar los permisos del ayuntamiento, que están normalmente en torno al 3% del PEM y que tampoco se incluyen.

Para más información podéis consultar una guía detallada realizada por los colaboradores de la web sólo arquitectura. Las fotos corresponden a una casa realizada por el estudio a-cero en A Coruña.

Ya hemos realizado el estudio geotécnico en la parcela, dedico este artículo para que conozcáis un poco de qué va la historia, o al menos para que sepáis mi experiencia. Según el nuevo Código Técnico de Edificación (CTE), en España, es obligatorio la realización de un estudio geotécnico del terreno para la construcción de toda vivienda. Hay mucho escrito por los foros de si actualmente esto es eludible o no, sobretodo porque hasta hace muy poco realmente no era obligatorio. Sin embargo, la norma está ahí, otra cosa es que en determinados colegios de arquitectos o ayuntamientos hagan la vista gorda y no lo requieran para visar o dar licencia. En mi caso, efectivamente, sí tenía que hacerlo, así que os recomiendo que os informéis bien si efectivamente en vuestra zona os obligan o no.

Para todos aquellos que tengáis que hacerlo como yo, tened al menos la tranquilidad que no es dinero tirado en valde. El estudio geotécnico puede en casos incluso ahorrar dinero porque ayuda a decidir al arquitecto qué tipo de cimentación es la que os convendría mejor según el tipo de terreno. Por tanto, es posible ajusta mejor la cantidad de hormigón que hay que echar, lo cuál puede variar bastante el precio de la cimentación. Es más, como veréis en mi caso puede contribuir a decidir la conveniencia o no de realizar sótano.

El estudio obligatorio consta principalmente de dos estudios: el sondeo y la calicata. En mi caso, por mi tipo de casa (unifamiliar) obligaban a hacer mínimo dos calicatas y un sondeo.

• La calicata, es el estudio más básico, mide la dureza del terreno utilizando una máquina con una especie de martillo mecánico que va clavando puntales en el suelo y que puede llegar a 10m de profundidad aproximadamente (depende de la dureza del terreno pueden parar antes).
• El sondeo, es el estudio más avanzado, con el que tardan más tiempo, porque a la vez que van clavando los puntales van sacando tubos de tierra de las distintas profundidades. Con esto luego realizan en laboratorio pruebas de dureza, compresión del material y demás estudios.

En mi caso, tardaron 4 horas en total en realizar las dos calicatas y el sondeo, cada uno en puntos distintos (aseguraos de pedirlo cuando os lo hagan). Venían en una furgoneta grande con la máquina que como podéis ver en la foto es una especie de taladradora móvil (se mueve con el mecanismo de los tanques). El resultado final es que a 5 metros tengo albero, todo lo de arriba es tierra de huerta. Por tanto, en mi caso, es aconsejable realizar un sótano ya que si no, habría que hacer unos pozos bastante profundos para los pilares y el coste no iba a variar demasiado, considerando la ganancia de metros del sótano y el aislamiento que le da a la casa por debajo.

Con respecto al coste del estudio geotécnico, os he de decir, que puede llegar a variar muchísimo de un presupuesto a otro. Por tanto, os recomiendo que pidáis varios presupuestos, como mínimo 3. En mi caso, os puedo decir que el primero que pedí eran 2000€, el segundo 4200€ y el tercero 1100€ (que fue con el que me quedé como es lógico), resulta realmente increíble tal diferencia, cuando en todos viene exactamente el mismo desglose de trabajos. Hay multitud de empresas que realizan estos estudios, lo mejor es consultar las de vuestra zona concreta a vuestro arquitecto.

El jardín de rocas del templo Ryoan-ji (”Templo del dragón apacible”), situado en el noroeste de Kioto, es el ejemplo más puro de un kare-sansui: sin ningún elemento acuático, sin ninguna planta ni ningún árbol. Se encuentra en la cara sur de la vivienda del sumo sacerdote, rodeado por un muro bajo. Este jardín es uno de los ejemplos más hermosos de un rasgo constante de la estética japonesa: la simbiosis figurativa del ángulo recto y la forma natural.

Existen muchas dudas sobre la fecha de creación exacta de esta obra que puede rondar el siglo XIV, al igual que también existen dudas sobre su autoría posiblemente atribuible al clan Kawaramomo. Pero sin duda, el tema más debatido y controvertido respecto al Ryoan-ji es la multitud de razonamientos y posibles explicaciones del efecto que produce en el visitante y del motivo que representa. Realmente esto es algo que sólo a las grandes obras les sucede como a La Gioconda de Leonardo da Vinci, lo que nos puede dar una idea de la trascendencia de lo que a simple vista puede parecer un cercado de arena y piedras.

En el Ryoan-ji se han dispuesto 15 rocas sobre una superficie vacía cubierta con arena rastrillada; estas rocas se ordenan en tres grupos de siete, cinco y tres. A mi modo de ver, todas las hipótesis sobre el significado de las mismas resultan insuficientes. Ya se intenten explicar con una geometría secreta o con las reglas de equilibrio entre los números impares, el resultado nunca es satisfactorio. Ni siquiera me convence de verdad la teoría defendida en repetidas ocasiones, partidaria de que el jardín de Ryoan-ji es una reproducción a vista de pájaro del mar con algunas islas.

En mi opinión, este jardín responde más al espíritu de meditación Zen. De hecho, por su disposición, el jardín invita a contemplarlo sentado, que es la postura por excelencia de la meditación. La puntualidad de las rocas en un espacio grande (340m2) de casi vacío, permite al espectador concentrarse en alguno de esos puntos, que es de hecho el principio básico de la meditación que se puede aprender en el yoga o en técnicas similares. Esta actitud contemplativa y serena permite al individuo liberar su mente del torbellino de pensamientos que constantemente pasar por nuestra mente. De hecho, es el “no elemento” lo que caracteriza al Ryoan-ji y es el “no pensamiento” lo que caracteriza a la meditación Zen.