Construyendo una casa

Uno de las tendencias más de moda en los suelos de las casas contemporáneas es el uso de pavimentos contínuos de microcemento pulido. De hecho, prácticamente en cualquier número de cualquier revista de arquitectura e interiorismo actual podréis encontrar casas con cemento pulido.

El microcemento pulido es un tipo de pavimento contínuo, esto se refiere a que no son baldosas aisladas como el mármol, granito o gres porcelánico, sino que el material se aplica directamente sobre el suelo autonivelado produciendo un suelo contínuo. Este efecto de continuidad resulta ideal para las casas contemporáneas, ya que buscan producir sensaciones de amplitud de espacios y luminosidad omnipresente.

El microcemento pulido consiste en una capa de cemento refinado al que se le aplica un producto colorante que después se pule con una máquina especial y se aplica una capa protectora. Existen multitud de colores que pueden ser usados, aunque los más habituales suelen ser el gris y el blanco. El acabado tiene siempre un efecto difuminado ligeramente veteado debido al propio cemento que da un toque de estilo precioso a este tipo de suelos.

Este material suele utilizarse en espacios grandes como lofts y es poco aconsejable para zonas pequeñas por el problema del tamaño de la máquina, aunque también es posible ponerlo en estos lugares. Normalmente, tiene un coste bajo que suele depender de la experiencia de la mano de obra que lo aplique. En esto es conveniente acudir a un profesional refutado para no tener sorpresas.

A pesar de su innegable belleza este material no está exento de inconvenientes. El principal problema es que al ser un pavimiento contínuo es muy normal que con el tiempo se contraiga y expanda produciendo unas horrorosas brechas que pueden ser difíciles de arreglar. Para evitar esto es muy conveniente colocar juntas de dilatación y aun así es difícil de evitar con el tiempo.

Otro inconveniente es su baja resistencia a golpes y a arañazos, a pesar de la capa protectora que se le da.  Es bastante frecuente por ejemplo, que se caiga cualquier lámpara o electrodoméstrico al montar la casa y estropee el suelo, siendo el arreglo bastante complicado por las mismas características del suelo.

En último lugar, hay que decir que es un material poroso y que a pesar de que la capa protectora sella en parte el material, es muy difícil que no se manche con el tiempo, aunque también esto es un defecto que encontramos en otros materiales más tradicionales como el mármol.

En vista de los problemas que puede tener este tipo de material, varios fabricantes de gres porcelánico están sacando baldosas que imitan increiblemente bien al microcemento pulido evitando los inconvenientes asociados a este. Nosotros hemos encontrado de momento dos, que a continuación os detallamos:

• Porcelanosa, Ston-ker serie Microcemento Pulido. Brillo satinado. Es de reciente aparición, que incluso no aparece todavía reflejada en la web de ston-ker. Formatos: 80×80, 59,6×59,6, 43,5X65,9. Colores: Grafito, Silver, Gris, Arena, Blanco. Precio aproximado del formato 43,5X65,9 : 45€
• Zirconio, Premium Line. Serie Minimal. Modelo Élite Cemento. Brillo satinado. Formatos 600×1200, 600×600, 450×675, 333×333. Precio aproximado del formato 450×675: 35€

Al fin tenemos el proyecto terminado, visado y entregado en el ayuntamiento. Después de un año y medio desde la primera vez que contactamos con el arquitecto ya tenemos el proyecto completamente finalizado. Hay que decir que los primeros 6 meses realmente acordamos no empezar por falta de tiempo de ambos y a excepción de otros 2 meses que tuvimos que parar por la boda del arquitecto, el resto del tiempo no hemos parado de hacer cosas, por tanto, podemos considerar que han sido unos 10 meses netos hasta finalizarlo todo. Además hemos necesitado varias cosas que inicialmente no estaban previsas y que os he ido contando en artículos anteriores.

A continuación os resumo la composición del proyecto final:

• Proyecto básico: características urbanísticas, planos básicos, memoria.
  
• Proyecto de ejecución: planos de detalle estructurales, cimentación, acabados
  
• Proyecto de placas solares: de instalación obligatoria en la casa.
• Estudio geotécnico del terreno: ver artículo dedicado.
• Estudio completo de seguridad y salud: ver artículo dedicado.

Una vez finalizado el proyecto hemos realizado el necesario visado en el Colegio de Arquitectos y luego en el Colegio de Aparejadores, para finalmente realizar la solicitud de obra en el Ayuntamiento.

El visado en el Colegio de Arquitectos es posible realizarlo enviando los ficheros a través de internet (visado electrónico) de forma que el colegio sella electrónicamente los ficheros en PDF y los devuelve por la misma vía, tarda aproximadamente una semana. Las tasas nos han salido aquí por unos 500€ aproximadamente.

A continuación, hay que llevar parte de los documentos presencialmente al Colegio de Aparejadores para que también lo visen y selle la solicitud de licencia de obras que entregaremos en el ayuntamiento, esto tarda unos 3-4 días aproximadamente. Aquí también hemos entregado la coordinación de seguridad y salud que la hace nuestro aparajedor, por lo que las tasas han ascendido a 800€ aproxidamamente.

Aunque pueda parecer increible, los colegios únicamente comprueban que está toda la documentación necesaria para el proyecto, es decir, dan entrada a los documentos pero realmente no estudian el detalle del proyecto, de esto, en principio, se encarga el Ayuntamiento.

En el Ayuntamiento hay que entregar 2 copias del proyecto completo con la solicitud de licencia de obra que aproximádamente tarda unos 3 meses, pero depende del ayuntamiento y del volumen de trabajo que tengan en ese momento. Las tasas del ayuntamiento se calculan con un 3% respecto al proyecto de ejecución de contrata, que es el Proyecto de Ejecución Material (PEM) que comenté en artículos anteriores más los gastos generales y el beneficio industrial, además hay que dejar una fianza para asegurar que viertes los escombros en el sitio municipial establecido de 500€, con lo que en total nos ha salido a pagar en torno a los 10.000€, una auténtica pasada…

Por último, deciros que ya estamos pidiendo presupuesto a varios constructores locales, pero eso es ya otra historia que será contada en otra ocasión. Todavía tenemos muchos elementos que definir como los acabados finales, materiales concretos, iluminación, exteriores y un montón de detalles más. Os seguiremos informando con las novedades.

El estudio de seguridad y salud y la coordinación del mismo es una de las novedades recientes más importantes que obliga la legislación española al construir una casa. A la vez también es un aspecto que puede causar confusión e incluso ser desconocido por alguien que no esté demasiado metido en el mundillo. De hecho, en nuestro caso hemos tenido que finalmente hacerlo y además hacer el completo, que a continuación os explico en qué consiste.

Para empezar, el estudio de seguridad y salud consiste en una serie de indicaciones que se han de seguir para mantener controlada los aspectos de seguridad y salud que atañen a la obra. Existen dos tipos de estudios, el básico y el completo:

Estudio básico:

• ¿En qué consiste?: Consiste en una memoria que contiene básicamente los agentes que intervienen en la obra, medidas preventivas, medios y fases de ejecución y la legislación vigente. A fin de cuentas, es sólo texto que puede ser en mayor o menor medida copiado y pegado
• ¿Es obligatorio?: Sí, es el mínimo requerido para toda obra.
• ¿Quién lo hace?: Habitualmente el arquitecto lo incluye en el presupuesto, pero aun así es importante dejar bien claro quien tiene que hacerlo al principio para evitar sorpresas a posteriori aunque no suele ser excesivamente caro.

Estudio completo:

• ¿En qué consiste? Consiste en una memoria como la del estudio básico y además de:
  • Mediciones (con presupuesto orientativo) sobre el coste de la seguridad y salud de obra: caseta, guantes, cascos, botiquín, arneses, etc.
  • Modelos referenciales para evaluación y control de las comunicaciones con los contratista, actas de inspección, etc.
  • Pliego de condiciones de seguridad y medios de protección con gráficos y carteles indicadores de peligros, partes de accidente, etc.
  • Planos de: situación y emplezamiento de la vivienda, seguridad en las fases de movimientos de tierra (maquinaria, etc), cimentación, cubierta y detalles de elementos de seguridad constructivos.
• ¿Es obligatorio?: Según el Art. 4 de la Guía técnica para la evaluación y prevención de los riesgos relativos a las obras de construcción, es opcional hacer el estudio completo excepto cuando:
  1. El presupuesto por contrata sea igual o superior a 450.760€ (75 millones pts)
  2. La duración estimada sea superior a 30 días laborables, empleándose en algún momento a más de 20 trabajadores simultáneamente.
  3. El volumen de mano de obra estimada, entendiendo por tal la suma de los días de trabajo del total de los trabajadores en la obra, sea superior a 500.

  Como véis eso es lo que estipula en la ley, pero el problema es que los colegios de arquitectos (que son finalmente quienes exigen la obligatoriedad de hacerlo), normalmente, no tienen medios para comprobar los puntos 2 y 3 por lo que establecen un máximo menor en precio, que por ejemplo, en el colegio de Sevilla son 180.000€.

• ¿Quién lo hace? El estudio completo de seguridad no lo incluyen normalmente los arquitectos en el presupuesto a no ser lo que se negocie explícitamente con ellos ya que su trabajo y coste suele ser bastante mayor. Esto puede ser realmente polémico ya que si el arquitecto presupuestó un estudio básico y finalmente os exigen el estudio completo podéis tener problemas para que se haga cargo de ello, de hecho, lo más probable es que no lo haga, por tanto, cuidado con estos detalles.

Otro aspecto muy importante a considerar es la coordinación de seguridad y salud, que consiste en aplicar y controlar durante la obra las medidas estipuladas en el estudio de seguridad y salud. Esta labor es habitualmente asumida por el aparejador (arquitecto técnico) de la obra, ya que es en principio el que está más a pié de obra. Es también importante establecer esta responsabilidad desde el inicio, siendo además algo que especialmente los arquitectos son normalmente reacios a asumir.

Por cierto, si necesitáis tanto un estudio básico o completo de seguridad y salud, escribidme en el formulario de contacto y os paso el contacto que me lo ha hecho a mi o también pasaros por la sección Empresas.