Construyendo una casa

Por fin esta semana hemos finalizado los planos definitivos del chalet. Espero que os gusten.

El cambio principal con respecto a lo que habíamos puesto ya en la web ha sido la zona de noche en la que hemos conseguido introducir un vestidor completo y no un pasillo de armarios como teníamos anteriormente y respetando los mismos m2 construidos del plano anterior. Además hemos rediseñado, los baños y ha habido algunos cambios en el hall (más espacio) y en el salón (para poder poner la chimenea en la pared lateral).

Los m2 construidos que salen finalmente son:

• 288′70 m2 entre planta baja y primera
• 200 m2 de sótano

Realmente son números algo escalofriantes, lo sé. Principalmente el sótano es inmenso, pero la verdad es que hemos consultado y no parece que nos pudiéramos ahorrar mucho si le quitáramos metros al sótano. Esto es debido a que el terreno es de tierra de huerta, poco consistente y habría que hacer en su lugar unos cimientos muy profundos (pozos). Total, que entre una cosa y otra cuesta más o menos lo mismo y el sótano es una cosa que tienes hecho de por vida, otra cosa es el grado de terminación que le demos…

La mayoría de las opiniones me hablan aproximadamente de 900€/m2 construido en planta y 500€/m2 en sótano. Sin embargo, como inicialmente la casa es para habitarla en la planta de abajo, podríamos dejar un grado de terminación menor en la planta de arriba y en el sótano. Esperemos que el parón de la construcción baje la cosa un poco de precio. Por lo visto, ya se están apretando bastante el cinturón los contratistas y se empiezan a verse bajadas en mano de obra e incluso en materiales.

El siguiente paso ahora es terminar el proyecto básico y de ejecución. El proyecto de una casa se divide en proyecto básico y proyecto de ejecución. El básico incluye los planos, estudio urbanístico, un presupuesto esbozado y en el de ejecución es donde realmente van ya los detalles de construcción reales, estudio de materiales detallado, mediciones, etc.

El problema es que hasta que no se tiene el proyecto de ejecución no te pueden dar presupuestos los contratistas ya que necesitan las mediciones exactas, materiales y demás. Sin embargo, teniendo el proyecto básico se puede ir al ayuntamiento a pedir licencia de obra que actualmente en nuestro ayuntamiento está tardando en concederla torno a los 3-4 meses para obra nueva. Por tanto, esperamos tener al menos el básico en breve e ir moviendo ya papeleo para poder comenzar pronto la obra y que no se vayan acumulando plazos.

El patio inglés nos permite iluminar un sótano de forma natural, y según la construpedia es un: “Espacio abierto situado en el subsuelo, adyacente a un edificio cuya finalidad consiste en proporcionar iluminación natural, ventilación y/o acceso a locales del mismo.“

El potencial de iluminación del patio inglés es enorme respecto a las mini ventanas/tragaluces altos que se venían poniendo en los sótanos tradicionales, aunque también es posible combinar ambas alternativas. De esta forma, pasamos de tener un sótano a tener prácticamente otra zona más de la casa, completamente iluminada actuando el patio inglés como una fuente de luz completa como la de un patio de una casa normal entre medianeras.

Por otro lado, su coste realmente no es muy alto, aunque sí que debemos tener en cuenta el precio de las grandes cristaleras laterales que pongamos, en caso de que queramos cerrarlo, además de las barandas de protección contra caídas de arriba.

Además de la luz, el patio inglés cumple funciones decorativas tanto visto desde arriba como desde el sótano. La decoración de este es aconsejable que sea minimalista, ya que, por ejemplo, una vegetación muy frondosa puede taparnos la luz que tanto deseamos que nos entre. Un suelo de chinos, de arena rastrillada estilo japonés o de tablones de madera de exteriores puede venirle de perlas.

La imagen de arriba está tomada de la impresionante de una genial casa en Portugal publicada en la impresionante web Arkinetia, toda una revista de arquitectura gratuita en la red con muchos proyectos contemporáneos repletos de planos y fotos: altamente recomendable.

El 3D de abajo muestra el que tenemos proyectado para la casa, como veis tiene un juego muy interesante del ventanal del hall con el del sótano que continua abajo. Observad el detalle además de la pasarela de acceso al hall que vuela sobre el patio. La decoración será japonesa de arena rastrillada con piedras naturales y algún elemento de agua como pequeña cascada lateral que caiga sobre una triada de piedras. También hemos planteado poner en el futuro una escalera de peldaños volados incrustados en la pared lateral.

Los techos a doble altura son frecuentes en las casas contemporáneas. A pesar de su desventaja clara en cuanto a climatización, aportan una sensación de amplitud inigualable que no deja impasivo a nadie.

En nuestro caso, tenemos techos a doble altura tanto en el hall (incluso tripe altura) y en el salón, como podéis ver en estos 3D. En el salón además se aprovecha la doble altura para ubicar una buhardilla encima del comedor y cocina comunicada con el salón por arriba, que además da al hall. En nuestro caso, como tenemos la cubierta inclinada que sube desde el fondo del salón hasta el fondo de la buhardilla, la doble altura tiene un menor volumen de espacio por la inclinación evitando que se vea como un cubo enorme de aire encima del salón quizás poco acogedor, como es bastante típico, y facilitando además un poco su climatización.

El salón dispone de un desnivel de suelo con respecto al comedor, desde el que accede bajando 2 escalones, lo que confiere al salón un toque más intimo y recogido. Estos detalles arquitectónicos son importantes para separar zonas, que como en nuestro caso, son muy amplias y están distribuidas de forma diáfana.

En la parte oeste del salón tenemos una amplia cristalera en forma de L que, gracias a la zona de pérgola cubierta exterior, se protege un poco del sol andaluz de las tardes que nos entra por el oeste. La forma en L de la cristalera permite una mejor visión de la zona de piscina desde el sofá, lo que además de proporcionarnos una espléndida vista, puede ser útil para tener controlados a los niños mientras juegan.

Fruto de dicho enfoque visual que queremos del salón hacia la zona de piscina, se plantea como mejor opción poner el mueble de TV en la unión comedor/salón de forma que el sofá quede de espaldas a la pared del fondo mirando a la piscina, consiguiendo también de esta forma, que el mueble de TV marque un poco la separación entre el espacio de comedor y el de salón.

El sofá de rinconera sigue un consejo práctico de Feng Shui que desaconseja los sofás completamente lineales por no favorecer la comunicación entre las personas.

La chimenea central que se mostraba en el primer 3D que publicamos, después de pensarlo mucho la hemos convertida en incrustada y se ha trasladado al paño Este (justo al opuesto de la cristalera), por varios motivos:

• En primer lugar, la chimenea acompaña esta pared que estaba bastante despoblada, generando un “rinconcito hogareño” con un chaise-lounge tipo Le Corbusier o similar.
• Al poner la chimenea incrustada en una pared real la salida de humos de la chimenea no rompe la continuidad del espacio entre comedor y salón que en otro caso se perdería (afectando incluso la continuidad con la buhardilla). Además tampoco es bueno para el mueble de TV tener la chimenea demasiado pegada a el.
• La posibilidad inicial de poner la chimenea a dos caras en medio del salón/comedor era bastante dificultosa debido al desnivel entre salón y comedor la ubicación. Dicho desnivel hay que conservarlo si no queremos que el mueble de TV quede muy alto y separe demasiado la continuidad de espacio comedor-salón.
• Al disponerla en esa pared es posible montar una preciosa chimenea de gas alargada que le va perfecto al tipo de casa, este sería casi imposible si fuera en el centro por cuestiones de espacio.