¿Cuánto cuesta construir una casa?

Si estás aquí, es porque te preguntas cuánto cuesta construir una casa y aún no tienes una respuesta precisa. Por eso, quiero explicarte aquí cuánto vale construir una casa en España, teniendo en cuenta diferentes factores como el tamaño y los materiales de construcción, ya que, como imaginarás, no todas las casas son iguales.

¿Cuánto cuesta construir una casa?  ¿Qué tener en cuenta al hacer la estimación?

A la hora de construir una casa, si quieres estimar claramente su valor, tienes que tener en cuenta los siguientes factores.

Compra del solar

Este es un gasto significativo, ya que representa entre el 40 y el 50% del presupuesto total destinado a construir una casa. Por eso, te recomiendo analizar el mercado y ver los precios de los solares en las zonas donde te gustaría vivir. Esto es algo que no puedes tomar a la ligera.

Construcción

¿Cuánto vale construir una casa propiamente dicho?  Este presupuesto es variable, ya que influyen factores como la constructora, el lugar, las características de la casa, etc.

Lo primero es saber que este presupuesto se calcula por metro cuadrado (por lo general, entre 700 € y 1000 €). Y que se divide en diferentes partidas de gastos, que se corresponden con las diferentes etapas de construcción. Así que debes conocer cuáles son estas etapas si quieres ser capaz de estimar cuánto vale construir una casa.

Preparación del terreno

La preparación del terreno lleva gastos asociados con la contratación de un especialista que haga un estudio topográfico, lo que por lo general ronda entre 250 € y 400 €. Además, hace falta un estudio geotécnico (más menos entre 650 € y 800 €) cuyo objetivo es recopilar los datos necesarios para erigir los cimientos.

Y no podemos olvidarnos de encargarle el proyecto básico a un arquitecto, por cuyo trabajo tendrás que abonar entre el 4 y el 6% del total que cuesta construir una casa (sin importar si es de 50, 70, 100 metros cuadrados o más, ya que la superficie no importa en este sentido). Por supuesto, hay arquitectos y arquitectos. Así que en tus manos está encontrar el adecuado a tus expectativas y bolsillo.

Licencias

Mucha gente se olvida de que las licencias también implican un coste: entre el 2 y el 3% del presupuesto total. Y, por desgracia, estamos aquí ante un asunto ineludible. Además, tendrás que encargarle el proyecto de ejecución de obra al arquitecto (lo ideal es que sea el mismo que se ocupa del proyecto básico), así como su dirección y la ejecución material.

Ejecución

Aquí ya hablamos de construir la casa como tal y, para estimar cuanto vale, tienes que tener en cuenta factores como las características del terreno, la superficie de la vivienda y de la urbanización, la calidad de los materiales de construcción y acabados, la complejidad técnica de la obra y, por supuesto, las tarifas de la constructora.

Costes añadidos

Por último, debes saber que siempre habrá costes añadidos que influirán a la hora de estimar cuánto cuesta una casa tal y como la tienes en mente. Son muchos, pero algunos de los principales es el plan de seguridad y salud, el seguro de responsabilidad civil, la gestión de residuos y demolición de la que se ocupa el ayuntamiento, etc.

¿Cuánto vale una casa a rasgos generales?

Ahora que sabes qué elementos influyen a la hora de estimar cuánto cuesta una casa, sin importar la superficie (50, 70, 100 metros cuadrados, etc.), veamos algunos precios genéricos que te servirán de punto de partida.

Sabemos por ejemplo que construir una casa de 50 m² cuadrados cuesta entre 35 € y 60.000 €, mientras que el precio de una de  70 metros cuadrados ronda entre 49.000 € y 84.000 €. Y construir una casa de 100 metros cuadrados cuesta entre 70.000 € y 120.000 €. Estos precios siguen subiendo, lógicamente, pero de manera más menos lineal.

Espero que con este post ya tengas un poco más claro el asunto. Así que no dejes de compartirlo en tus redes sociales o dejarme un comentario para saber tu opinión. Recuerda que otras personas también quieren saber cuánto vale una casa.